עסקאות ונכסים רלוונטיים בסביבה.
אריאל · נדל״ן מקומי
מוכרים נכס באריאל?
מוכרים נכס באריאל? מתחילים מהשוק
ספקטרה משלבת היכרות מקומית, תמחור מול עסקאות ומלאי, מדיה ושיווק ממוקד עד לניהול המו״מ והסגירה.
סקר שוק לנכס
נבחן עסקאות, נכסים מתחרים ומצב השוק בסביבת הנכס ונחזור עם תמונת מצב ראשונית.
לפני שיוצאים לשוק
מה בודקים לפני שיוצאים לשוק?
נקודת פתיחה נכונה לשיווק.
מי עשוי להתעניין בנכס ואיך מגיעים אליו.
איך מציגים, מפרסמים ומנהלים את התהליך.
שיווק
שיווק ממוקד לקונים הרלוונטיים לנכס
מביאים את הנכס לקהל שמחפש בסדר הגודל, האזור והאופי שלכם, וממקדים את השיחות בפניות ששווה להשקיע בהן.
למה ספקטרה
למה בעלי נכסים בוחרים בספקטרה
מה אנחנו עושים בפועל במכירה באריאל.
היכרות עמוקה עם אריאל והסביבה
רחוב, בניין, ביקוש ותחרות מקומית.
עבודה שוטפת עם קונים באזור
מגיעים לקהל שמחפש באריאל, בערוצים שמביאים שיחות רלוונטיות.
צילום, הצגה והפצה
מכינים את הנכס ומפרסמים בערוצים שמתאימים לו.
סינון פניות וניהול מו״מ
פחות רעש בבית, יותר שיחות רלוונטיות, ליווי עד החתימה.
התהליך
איך נראה התהליך אצלנו
חמישה שלבים ברורים, עם ציפיות ריאליות לכל שלב.
01
מכירים את הנכסמצב, ציפיות ולוח זמנים שלכם.02
בונים תמונת שוק וטווח מחיריםנקודת פתיחה ריאלית לשיווק.03
מכינים את הנכס לשיווקהצגה, צילום וניסוח מדויק.04
מביאים ומסננים קוניםפניות רלוונטיות, פחות סיורים מיותרים.05
מנהלים מו״מ עד חתימהתנאים, לוחות וליווי עד הסגירה. סינון
רק קונים רציניים בבית
בודקים רצינות והתאמה. לסיור מגיעים מי שרלוונטיים.
מה חשוב לקונה ומה חשוב לכם, לפני שפותחים את הדלת.
מחדדים הצגה או תנאים לסיורים הבאים.
מו״מ
מו״מ מושכל לפי התנאים שלכם
בוחנים מחיר, מועדי תשלום, פינוי ותנאים, לפי הלוח של בעל הנכס.
מהשטח
סיפורי מכירה מהשטח
סיפורים אמיתיים שפורסמו באתר ספקטרה.
הציונות 55
האתגר: מכירת דירה באריאל.
מה עשינו: שיווק וליווי מקומי לאורך תהליך המכירה.
התוצאה: עסקת מכירה שפורסמה.
עלי זהב
האתגר: חיבור מוכר וקונה.
מה עשינו: ליווי שני הצדדים בעסקה אחת.
התוצאה: סיפור הצלחה מפורסם.
מדירת סטודנטים לבית משפחה
האתגר: זוג צעיר שהתלבט וחיפש כיוון.
מה עשינו: ליווי עד לעסקה שפורסמה באתר.
התוצאה: סיפור הצלחה מהשטח.
רוצים לראות עוד עסקאות שסגרנו?
ארכיון הנכסים שנמכרו, לא רק סיפורי הצלחה.
לכל הנכסים שמכרנו
אריאל
מכירה באריאל מתחילה בהיכרות עם השטח
רחובות שונים, סוגי בניין שונים, מצב הנכס, מלאי מתחרה וביקוש משתנים. לכן מתחילים מתמונת שוק מקומית מבוססת נתונים.
רובע א׳הציונותעיר היונהמרכז מסחרי
שאלות נפוצות
שאלות שמוכרים שואלים לפני שמתחילים
כמה זמן לוקחת מכירה באריאל?
אין ממוצע אחד שמתאים לכל נכס. הזמן תלוי במיקום, מחיר, מצב הנכס, מלאי דומה וביקוש באותה תקופה. לפני פרסום בונים טווח מחיר ריאלי ומגדירים ציפיות לפי השוק המקומי.
מה ההבדל בין שיווק דירה לבין תיווך מלא?
שיווק מתמקד בחשיפה, מסר ופרסום. תיווך מלא כולל גם סינון פניות, תיאום סיורים, משא ומתן וליווי עד חוזה. מדריך שיווק דירות באריאל מסביר מתי כל כיוון מתאים.
האם חייבים לפרסם לפני שיודעים מחיר מדויק?
אפשר להתחיל מסקר שוק לנכס לפני פרסום. כך בונים טווח מחיר ריאלי ומונעים תמחור גבוה מדי או נמוך מדי.
עדיין בוחנים את האפשרות למכור?
אפשר להתחיל משיחה קצרה ולהבין את מצב השוק סביב הנכס.
עכשיו מדברים
חושבים למכור נכס באריאל?
ספרו לנו כמה פרטים על הנכס. נבחן עסקאות, נכסים מתחרים ומצב השוק בסביבה ונחזור עם תמונת מצב ראשונית.