אולם תעשייתי/מסחרי (כ-113 מ”ר) עם זכויות בנייה כפולות ופוטנציאל השבחה אדיר

 למכירה באזור התעשייה הזעיר המבוקש של אריאל (בסמוך לקניון רמי לוי), נכס מסחרי שהוא הזדמנות נדירה למשקיעים מתוחכמים או לבעלי עסקים שרוצים לבנות לעצמם בית לעסק.

מדובר בתא תעשייתי/מסחרי בשטח של כ-113 מ”ר בקומה אחת, המתהדר בגובה תקרה מרשים של כ-6 מטרים. הנכס פעיל ומתוחזק ברמה גבוהה: גג אלומיניום חדש עם בידוד כפול, מערכת חשמל תלת-פאזי (מתאים לתעשייה/מכונות), מיזוג אוויר, ומטבחון עם שירותים ומקלחת צמודים.

ה”אס” של הנכס (Upside): הערך האמיתי כאן הוא בזכויות הבנייה – 200% זכויות! ניתן לנצל את הגובה לבניית גלריה מלאה או קומה נוספת, ואף לפצל את הנכס ל-2 חנויות/יחידות נפרדות ולהשכיר לשני בעלי עסקים שונים – מהלך שיכול להכפיל את התשואה. בנוסף, קיים תקדים להתקנת גג סולארי להכנסה נוספת.

בונוס מניב: בנכס מותקן כספומט פעיל המניב כ-500 ₪ בחודש באופן קבוע (שכירות על המיקום בלבד).

נתונים פיננסיים:

• שכר דירה מקובל באזור (במצב הנוכחי): כ-8,000 ₪ + מע”מ.

• ייעוד: גמיש מאוד – מסחר, אחסנה, לוגיסטיקה, תעשייה קלה ומשרדים.

למה לעשות עסקים עם ספקטרה נדל”ן? בנדל”ן מסחרי, המספרים הם אלו שמדברים. ”השיטה המסודרת” שלנו מבטיחה לכם אנליזה מדויקת, הבנה של זכויות הבנייה וליווי עסקי מלא עד לחתימה.