נכסי נדל"ן להשקעה באריאל: מחפשים מספרים, לא סיפורים

למה להשקיע דווקא באריאל?

בניגוד להשקעות ספקולטיביות, הנדל”ן באריאל נשען על עוגנים כלכליים חזקים:

1. מנוע הסטודנטים: אוניברסיטת אריאל מייצרת זרם קבוע ומתחדש של שוכרים איכותיים. דירות המותאמות לסטודנטים (3-4 שותפים) מניבות לרוב תשואה גבוהה יותר מהממוצע הארצי למגורים.

2. חסם כניסה נמוך: בעוד שבמרכז הארץ נדרש הון עצמי של מיליון ₪ ומעלה רק כדי להתחיל, באריאל ניתן לרכוש נכסים מניבים ב-1.3-1.6 מיליון ₪, מה שמאפשר לזוגות צעירים ולמשקיעים בתחילת הדרך להיכנס לשוק.

3. פוטנציאל עליית ערך: התפתחות התשתיות, הבנייה החדשה והביקוש הגובר מצד משפחות שבורחות מיוקר המחיה במרכז, דוחפים את מחירי הנכסים בעיר למעלה בעקביות.

 איך אנחנו בוחרים נכס להשקעה?

בספקטרה, כל נכס שנכנס לקטגוריית “השקעה” נבחן לפי פרמטרים מחמירים:

• מיקום (Location): קרבה לאוניברסיטה, למרכזים מסחריים או לתחבורה ציבורית, הפרמטרים שקובעים כמה מהר הדירה תושכר.

• מצב הנכס: אנו מעדיפים נכסים שמורים או משופצים שחוסכים למשקיע הוצאות בלתי צפויות (“הפתעות בצנרת”).

• היסטוריית שכירות: נכסים שיש להם “רקורד” מוכח של השכרה רציפה, לעיתים קרובות אנו משווקים נכסים שנמכרים עם שוכרים קיימים (Sale & Lease).