בית בלוג סיפורים מהשטח: מאחורי הקלעים של שוק הנדל"ן באריאל | ספקטרה
לשפץ דירה ישנה או לשכור בשכונה חדשה? המדריך למשפרי דיור | ספקטרה
מתלבטים אם לשפץ את הדירה הקיימת באריאל או לעבור לשכירות בפרויקט חדש? גלו למה המעבר עלול להפסיד לכם אלפי שקלים בחודש ומה חוק ה-80% אומר.
“תקשיב לאריק”, מתקשר אליי חבר השבוע. “קניתי דירת 3 חדרים ישנה. במקום לשים עליה 100,000 שקל שיפוץ, אני אשכיר אותה ב-3,800, ואלך לשכור דירה חדשה מקבלן בשכונה החדשה ב-5,000. ככה אני נשאר נזיל. גאוני, לא?”
על הנייר? נשמע כמו תוכנית.
במציאות? זו מלכודת ששורפת כסף ואיכות חיים.
עצרתי אותו, ופרסתי לו את המספרים והמציאות בשטח:
- הדימום התזרימי:
המשכנתא שלו היא 4,700 ₪. הוא ישכיר ב-3,800 ₪.
המשמעות: הוא במינוס 900 ₪ כל חודש רק על הדירה שלו, עוד לפני ששילם את השכירות היקרה בשכונה החדשה.
- מלכודת השכונה החדשה (במיוחד לפני לידה):
אשתו אוטוטו יולדת. לגור בשכונה חדשה זה אומר לגור באתר בנייה. רעש, אבק, תשתיות לא גמורות, ואין אפילו קיוסק מתחת לבית-על כל שטות צריך להוציא את התינוק ולהניע את הרכב. זה לא פיקניק.
- הפתרון: חוק ה-80% של עולם הנדל”ן:
אמרתי לו: “קח את ה-100 אלף שקל, תישאר בדירת 3 חדרים שלך, ושפץ אותה ברמה הכי גבוהה שיש (ג’ונגלר דה ג’ונגלר)”.
למה? כי בעוד כמה שנים כשהם ירצו להתרחב ולמכור, ההשקעה הזו תחזור אליהם בענק. 80% מהקונים הם “עצלנים”. הם שונאים להתעסק עם קבלנים, לכלוך, צנרת וחשמל. הם רוצים לבוא רק עם מזוודות, והם יהיו מוכנים לשלם עוד 50,000 עד 100,000 שקל מעל מחיר השוק כדי לקבל דירה מוכנה ומושלמת.
השורה התחתונה:
לפעמים הקירות הישנים שלכם מסתירים את הכסף הכי חכם. אל תברחו כל כך מהר לשלם שכירות לבעלי דירה אחרים.
מתלבטים מה לעשות עם הנכס שלכם באריאל? לשפץ, להשכיר או למכור? אל תקבלו החלטה של מאות אלפי שקלים על סמך תחושת בטן. דברו איתנו.
👇 בואו נבדוק מה המספרים שלכם אומרים:
📞 המשרד שלנו: 03-381-8818
📱 לתיאום התייעצות בוואטסאפ: https://wa.me/972527077932
ספקטרה נדל״ן, הנסיון שלנו. הבית שלכם
מס’ רישיון 3184703
(ט.ל.ח)
